租赁用地出现市场主角要变? 价值地产年会开启思想盛宴

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小编:2017年7月底,住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取上海、广州、深圳等12个城市作为试点,发展住房租赁市场,并通过各种制度设计,鼓励和保障居民通过租赁解决居住需求。 在土地市场,上海、广州等地近期先后

  2017年7月底,住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取上海、广州、深圳等12个城市作为试点,发展住房租赁市场,并通过各种制度设计,鼓励和保障居民通过租赁解决居住需求。

  在土地市场,上海、广州等地近期先后推出多宗租赁住房用地。此外还有一些城市在土地出让时引入“限地价竞自持面积”的规则,对自持面积进行约定。租赁用地的频繁进入,其是否将会成为土地市场的主角?房企又该如何应对这一变化?9月26日,在每日经济新闻于上海举办的第七届中国价值地产年会上,这一切或许都有答案。

  7月4日晚间,上海市规土局发布两宗租赁住房用地的出让公告。值得注意的是,此前全国部分城市在土地竞拍时虽出现多宗100%自持住宅用地,但此次上海推出并成交的两宗100%自持用地均为租赁住房用地,在土地性质上有别于传统的住宅用地,为全国首例。

  而在9月11日,作为12个发展租赁住房市场的试点城市之一,广州市也首次推出租赁住房用地。位于广州市黄埔区的上述租赁住房地块,总建筑面积2.11万平方米,将作为企业员工租赁用房。

  其实,在一线城市,以及部分热点二线城市,租赁用地频频进入。如北京、佛山等地在土地竞拍中均出现多宗100%全自持住宅用地,而杭州等多个城市在土地拍卖规则设计时,也都引入了“限地价竞自持面积”的规则。

  “目前来看,国家的政策导向已经很明确,大力发展住房租赁市场的决心很大,这也是贯彻房子是用来住的、不是用来炒的的重要举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

  中房数据研究院院长陈晟也向《每日经济新闻》记者表示,已出台的政策内容显示,租赁住房市场一定会在未来房地产市场中占据重要位置,而这也是房地产市场长效机制的重要内容。

  《每日经济新闻》记者注意到,目前,上海、广州等地明确提出了租赁住房市场的发展目标。

  《上海市住房发展“十三五”规划》显示,十三五(2016年~2020年)期间,上海市将新增170万套住房供应,其中商品住房约45万套、租赁住房约70万套、各类保障性住房约55万套。而广州也计划在2017年至2021年的五年内,建设租赁住房15万套。

  “从上海住房十三五规划和目前租赁住房供应计划来看,未来,租赁住房用地或将大量集中上市。”严跃进认为,“考虑到上海在建设用地指标稀缺而紧张的背景下,通过新增租赁住房用地来建设70万套租赁住房,显然难度非常大,更多的会考虑通过盘活存量土地资源的方式来完成上述任务。”

  《每日经济新闻》记者注意到,此前的8月29日,国土部和住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,选取包括北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。同时,上海待出让的10宗租赁住房用地,有多宗均由商业或商办用地变更土地性质而来。

  知名地产人士、优淘城总裁薛建雄也向《每日经济新闻》记者表示,从近期上海以及其他城市出台的相关政策来看,租赁住房除了新增土地供应外,集体建设用地、商办等存量土地按规定变更土地性质为租赁住房,以及商办项目按规定改为租赁住房项目,这些都将是租赁住房的重要来源。

  尽管目前不少城市都显示出了发展住房租赁市场的决心,但在严跃进看来,住房租赁市场并不会在全国大范围铺开。

  “目前来看,一线和部分热点二线城市,人口流入块、房价房租上涨压力较大,这一类城市将会重点发展租赁住房市场。”严跃进告诉记者,“在这些城市,租赁住房用地或100%自持的住宅用地将会在土地市场中唱主角。”

  在这些租赁用地将成重点的城市,房企将如何应对土地市场这一变化?即将举行的以“新存量时代”为主题的第七届中国价值地产年会上,众多业内专家和行业精英大咖的思想碰撞,必将开启一场令市场瞩目的价值盛宴。

  来自融创中国、新城控股、龙湖地产、泰禾集团的各路地产人已将干货备好;来自研究机构的业内专家们也将为大家开启新一轮头脑风暴;更有投资界大佬亲临现场演绎租购同权的资本驱动力路在何方。第七届中国价值地产年会现场将令您脑洞大开。

  与此同时,《2017年中国城市价值白皮书》也将由每日经济新闻联袂中国指数研究院进行重磅发布。

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